Jakich najemców szukamy do naszych mieszkań?

Czy każdy może wynająć od nas mieszkanie? Zabrzmi to kontrowersyjnie, ale nie. Ty jako najemca nie wynajmujesz pierwszego lepszego mieszkania – sprawdzasz ogłoszenia, lokalizację, cenę, udogodnienia, wyposażenie, w końcu mieszkanie oglądasz, rozmawiasz z
właścicielem. My również mamy pewne oczekiwania wobec najemców. Oddajemy im bowiem do dyspozycji wyremontowane mieszkanie wraz z wyposażeniem warte setki tysięcy złotych. Szaleństwem byłoby więc wynajęcie lokalu „byle komu”, nie sądzisz?

Rynek najmu mieszkań prywatnych jest w Polsce słabo rozwinięty. Na zachodzie rzeczą normalną jest zarządzanie najmem poprzez stosowanie profesjonalnych narzędzi takich jak: legalne umowy najmu, protokoły zdawczo-odbiorcze, pobór odpowiednio wysokiej kaucji często blokowanej na osobnym rachunku bankowym, przedstawianie wynajmującemu zaświadczenia o zatrudnieniu i zarobkach i wiele innych. Skąd takie pomysły? Odpowiedź jest prosta – dla bezpieczeństwa obu stron. Najemca chce mieć pewność, że będzie mieszkał dostatnio, tak jak się umawiał z właścicielem, zaś wynajmujący chciałby uniknąć przykrych sytuacji jak zniszczenia, kradzieże czy opóźnienia w płatności.

My wynajmując nasze mieszkania chcemy zarówno tobie i sobie takie bezpieczeństwo w maksymalnie możliwym stopniu zapewnić. Dlatego przy podpisaniu legalnej umowy (więcej o jej elementach poczytaj tu), której treść prześlemy ci wcześniej mailem, okażemy się aktem własności i dowodami osobistymi. Spiszemy i wspólnie odczytamy protokół zdawczo-odbiorczy, ale też poprosimy cię o przedstawienie do wglądu zaświadczenia o zatrudnieniu (bez informacji o wysokości zarobków) i wpłatę kaucji zwrotnej. Nie ukrywamy, że jednym z najistotniejszych aspektów minimalizujących nasze ryzyko jest wybór odpowiedniego najemcy. Jak to robimy?

Pokazując mieszkanie po raz pierwszy nie prosimy cię od razu o decyzję co do najmu oglądanego lokalu. Zdajemy sobie sprawę, że nie jest to jedyne mieszkanie, którego ogłoszenie najmu widziałeś i postanowiłeś odwiedzić. Na pewno będziesz chciał porównać standard wykończenia, lokalizację, cenę, a także właścicieli. Nie ukrywamy, że i my pokazujemy mieszkanie kilku lub nawet kilkunastu osobom. Tak jak ty poszukujesz najlepszego miejsca do zamieszkania, tak my szukamy najlepszego najemcy do naszego mieszkania. Ty chcesz mieszkać wygodnie, a my chcemy mieć pewność, że oddajemy nasz majątek w dobre ręce. (Być może zainteresuje cię wpis o prawach i obowiązkach wynajmującego oraz najemcy). Zwykle pokazywanie mieszkania zajmuje nam tydzień, rzadziej dwa. W tym czasie spotykamy się z wieloma osobami, do których zawsze oddzwaniamy możliwie szybko bez względu na naszą decyzję. Szanujemy twój czas, który poświęciłeś na wizytę w mieszkaniu. Wiemy, że potrzebujesz możliwie szybkiej decyzji z naszej strony. Nam również zależy, by mieszkanie zawsze miało najemcę – bez okresów pustostanu, które generują nam nie zyski, a właśnie straty.

Komu chętnie wynajmujemy nasze mieszkania? Oto kilka preferowanych przez nas grup.

  • osoby pracujące

Jako, że osoby niepracujące nie mają stałych wpływów, zachodzi oczywista wątpliwość co do terminowego regulowania zobowiązań z tytułu najmu. Wyjątek stanowią studenci, ale w tym przypadku umowę najmu podpisujemy z pracującym rodzicem.

  • osoby bez zwierząt typu pies lub kot

W obawie przed zniszczeniami i późniejszymi trudnościami z wyceną ich naprawy, a także możliwością wystąpienia alergii u kolejnego najemcy zdecydowaliśmy się zrezygnować z tego segmentu najemców. O mniejszych zwierzętach zawsze podejmujemy rozmowy – rybki, żółw czy chomik nie stanowią problemu.

  • osoby chcące mieszkać dłużej niż kilka miesięcy

Czasem zgłaszają się osoby, które chcą wynająć mieszkanie na miesiąc lub dwa z uwagi na szkolenie czy udział w konferencji. Najem krótkoterminowy rządzi się innymi prawami i celowo z niego nie korzystamy. Zawsze umowę najmu podpisujemy z najemcą na dwanaście kolejnych miesięcy, oczywiście z możliwością jej wcześniejszego wypowiedzenia i przedłużenia na kolejne lata (najemca wynajmuje mieszkanie tak długo ile ma życzenia – oczywiście pod warunkiem dbania o nie i regularnych płatności). Jednakże, wynajem mieszkania na kilka tygodni czy miesięcy – nie jest u nas możliwy.

  • osoby spoza kręgu naszych znajomych i rodziny

Chcąc zachować profesjonalny układ najemca-wynajmujący, postanowiliśmy nie wynajmować naszych mieszkań ani rodzinie ani znajomym. Nie znajdziesz się zatem w sytuacji, kiedy wypowiadamy ci umowę najmu z uwagi na to, że siostrzenica brata męża rozpoczyna studia w mieście.

  • osoby obowiązkowe, dbające o czystość i czyjąś własność

Wszystkie dobre cechy charakteru są w cenie – to oczywiste. Niekoniecznie szukamy pedantów czy osób maksymalnie skrupulatnych, uporządkowanych. Zależy nam na terminowych płatnościach (my również nie możemy pozwolić sobie na niezapłacenie raty kredytu mieszkaniowego czy czynszu do spółdzielni) oraz zachowaniu mieszkania w dobrej kondycji.

Być może ten artykuł wyda ci się kontrowersyjny. My jednak lubimy jasne zasady i czyste układy, które gwarantują nam udaną współpracę z najemcą. Jeśli więc powyższy opis wydaje ci się być znajomy i odpowiadają ci przejrzyste zasady, czyste, zadbane mieszkanie oraz solidni wynajmujący – zapraszamy do kontaktu!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.